Prováděcí projekt

Administrator | Středa, 05. března 2008

prováděcí projektV případě, že si necháváte postavit celý dům nebo alespoň z části na klíč, je pro Vás prováděcí projekt nedocenitelným pomocníkem. Pokud chceme například porovnat nabídku několika stavebních firem, je dobré nechat si vytvořit prováděcí projekt, kde jsou použité technologie a materiály rozpracovány do detailu.

Cíle prováděcího projektu:

  1. Rozpracovat projekt ke stavebnímu povolení do detailu
  2. Detailně popsat postup stavby
  3. Vytvořit věrohodný rozpočet

    Zatímco některé části projektu pro stavební povolení jsou spíše omalovánkou pro státní úředníky, prováděcí projekt už se nezabývá úředním šimlem ale jen realitou. Jednoduše říká, co, jak a kdy má být postaveno, aby byla naplněna přání stavebníka.

    Prováděcí projekt lze rozdělit na dvě části:
    1. Přínos stavebníka
    2. Tvorba projektanta

    Úkolem každého stavebníka je poskytnout projektantovi co možná nejpřesnější informace a součinnost. Jednou z částí položkového prováděcího projektu je seznam, množství a popis použitých materiálů a rozpis vyústění sítí, odpadů, vody, vzduchotechniky atd. A právě zde je Vaše parketa. Pro smysl a úspěch prováděcího projektu je nezbytně nutné, aby jste se v rodině shodli, jak má Váš budoucí dům vypadat, a to do detailu. Takže Vás čekají divoké večery na téma:
    • Jak má vypadat naše kuchyně? Kde bude dřez a myčka? Jaké baterie? Kde bude vařič?
    • Chci opravdu vestavěný vysavač?
    • Jak bude vypadat naše koupelna? Jaká bude barva obkladů a dlažby? Jaký tvar vany a sprchy? Z jakého materiálu? Jaké baterie? Jaký výrobce? Kolik to bude stát?
    • Co dáme na podlahy v jednotlivých pokojích a na chodbách? Od jakého výrobce? Kolik to bude stát?
    • Kde budou jednotlivé zásuvky? Chci jednozásuvky nebo dvojzásuvky? Kde budou vypínače? Kde budou světla? Jaké vypínače budou ovládat jaká světla? Jaký bude typ a barva   zásuvek a vypínačů?
    • Kde bude stát nábytek? = Kde bude ústit vzduchotechnika?
    • Jaký typ oken a dveří? Jakou barvu?
    • Jak bude vypadat krb? Od jakého dodavatele? Cena?
    Po prohádaných večerech, s uchozenýma nohama z obchodů a očima unavenýma od čtení katalogů obvykle ti šťastnější z nás dospějí k tíženému výsledku = vím, co chci.
    Projektant má z pohledu nervového vypětí práci mnohem jednodušší. V prvé fázi rozpracuje projekt pro stavební povolení do detailu po jednotlivých profesích. Vaše poctivě vyhádané informace do projektu následně zapracuje. Pokud jste byli pilní, výsledkem práce projektanta jsou detailní plány odrážející přesně Vaše požadavky, textová část popisující postup realizace a použité materiály a položkový rozpočet, který s dostatečnou přesností napoví, kolik bude stavba stát.

    K čemu mi  tedy je prováděcí projekt?
    1. Definuje detailně co chci, čímž snižuje počet změn při stavbě = nižší cena, vyšší rychlost výstavby
    2. Definuje, jak má vypadat výsledek = detailní zadání pro dodavatele, které mohu zahrnout do smluv. Jakékoliv odchylky mohou být identifikovány a odstraněny včas a na náklady dodavatele
    3. Přesný odhad ceny = pokud přestřelíte, můžete ještě před vlastní stavbou slevit ze svých požadavků nebo naopak nějaký přidat.
    = Jste připraveni na stavbu. Víte, co má být uděláno, jak to má být uděláno, s jakými výsledky, kdo to udělá a za kolik. Ušetříte si čas, starostí i nervy při stavbě. I když jak to tak vidím, někdy je lepší sladká nevědomost.

Obsah prováděcího projektu
Dobře zpracovaný projekt má v případě stavby rodinného domu podobu podrobného prováděcího projektu. Při prvotních plánech a formování vznikajícího domu je klientovi představena architektonická studie, která mu má co nejnázorněji přiblížit dispoziční, kompoziční nebo třeba barevné řešení jeho budoucího domova.
Stavebnímu úřadu je pak pro schválení předložena dokumentace řešící především technickou stránku věci. Podle takového projektu lze stavbu zrealizovat (a v praxi se tak nezřídka děje), ovšem dokumentace podrobně neřeší konstrukční detaily, kompletní výpisy prvků a podobně.
Ty obsahuje právě prováděcí projekt, který jasně definuje, jaká technologie má být při výstavbě zvolena a jaké množství konkrétního materiálu k tomu má být použito. Díky tomu nevzniká prostor pro spekulace a stavebník je ochráněn před takzvanými víceprácemi, které mohou výrazně ovlivnit rozpočet, samozřejmě směrem vzhůru.
Hlavní oblasti řešené prováděcím projektem po stránce umístění, materiálové, skladby, stavební a konstrukční (textově i výkresově):

  1. Stavebně-technické řešení
    o úpravy a skladby vnějších i vnitřních povrchů,
    o výplně vnějších a vnitřních otvorů,
    o truhlářské, zámečnické a klempířské výrobky
    o a jiné
  2. Statické řešení:
    o založení objektu,
    o nosná konstrukce
    o a jiné
  3. Zdravotechnické instalace:
    o o rozvody vody a kanalizace,
    o řešení umyvadel, sprch, van atd.
    o a jiné
  4. Elektroinstalace
  5. Řešení vytápění, solárního systému, krbu a vzduchotechniky 
  6. Doprava:
    o Řešení plochy pod garážovým stáním a příjezdu
    o Konstrukční řešení garážového stání
    o Řešení plochy pod boční pergolou
    o Konstrukční řešení boční pergoly

    Dále může obsahovat
    :
    • propracování dokumentace až do úrovně jednoznačně určující požadavky na kvalitu a charakteristické vlastnosti stavby a instalovaných zařízení (např. výkresové znázornění s nutnými detaily a s nutnými textovými vysvětlivkami a popisy za spolupráce potřebných profesí)
    • prováděcí projekt VZT
    • vypracování vytyčovacích plánů
    • spolupráce s klientem při výběru materiálů a jejich použití
    • položkový rozpočet
    • statický výpočet konstrukce

Cena prováděcího projektu je pochopitelně vyšší než cena za projekt ke schvalovacímu řízení (nejméně dvojnásobná),  při realizaci stavby na klíč je tato investice bez nadsázky klíčová. Hrubý odhad ceny: od 19 900,-Kč

Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com

Přidat komentář


Bezpečnostní kód
Obnovit

Menu DřevoStavby

Soutěže a ankety

Anketa

Proč jste na portále www.drevoastavby.cz?

Slovníček pojmů

TOP návštěvníci webu!

Eva Frouzová
764
Patrik
231
Lenča
194
Dominika
190
olinka
106
Codynka
85

Nejhledanější výrazy

     

    Dřevostavby - jak se v nich vyznat?

    V současné době známe asi dvě desítky základních systémů konstrukce dřevostaveb, které se zčásti inspirují historií, zčásti stavějí na nejnovějších fyzikálních a průmyslových poznatcích. Vytvořit jediný správný a přehledný systém je stejně nemožné jako určit, která z technologií je nejlepší. Pro lepší přehlednost jsme proto vytvořili čtyři základní kategorie, které si představíme.

    V rámci skeletových dřevostaveb můžeme rozlišit dvě podskupiny – lehké dřevěné skelety a těžké dřevěné skelety. První z nich, často označovaný také jako Two by Four, je odvozen od nejrozšířenějšího smrkového, fošnového profilu 2" x 4", tedy cca 50 x 100 mm. Celá stavba je skládána jako stavebnice přímo na stavbě prakticky z jednoho fošnového profilu, z něhož se vytvoří základní kostra domu, a ztužení z deskových prvků, nejčastěji dřevoštěpkových desek, které se hřebíky nebo sponkami kotví na nosnou konstrukci a spolupodílejí se na její statice. Doba realizace je delší než u panelových dřevostaveb, ale nevyžaduje náročnou investici do výrobního závodu jako v případě panelových konstrukcí. Tento způsob výstavby je proto dostupnější i pro menší regionální firmy, některé z nich však mívají problémy s dodržením potřebné technologické kázně a kvality. Z povahy technologie vyplývá, že dispoziční i jiné změny lze provádět pružně i na stavbě. Další výhodou je možnost využití místních pracovních sil a zdrojů materiálu.

    Rozhodující část výroby panelových dřevostaveb se odehrává ve výrobních halách: rodinný dům se zde smontuje „nanečisto" a po ověření je převezen na staveniště, kde je hrubá stavba na předem připravený základ hotová za dva až tři dny. Významnou předností je proto rychlost výstavby. Ekonomická výroba spočívá v opakovatelnosti jednoho prvku vyráběného ve velkých sériích, řádově od několika desítek až stovek domů za rok. Panely jsou ze zákona stanoveným výrobkem, musí být u nich ověřena shoda se základními požadavky.

    Základem této jednovrstvé konstrukce jsou masivní dřevěné bloky nejčastěji kulatého průřezu pečlivě zbavené kůry a důsledně ošetřené proti plísním a škůdcům. Jednotlivé díly se hrubě opracují a následně formují podle předem zvoleného návrhu. Takto se sruby většinou připraví ještě ve výrobně. Hrubá stavba je v továrně rozebrána, odvezena na příslušné místo a znovu sestavena. Charakteristickým prvkem srubů je zatesání sedlovým spojem, přes nějž klády probíhají a vyčnívají ven ze stěny. Na detailech, jako jsou například rozvody elektřiny, je možné se po dohodě s dodavatelem domluvit přímo na místě. Veškeré rozvody jsou vedeny uvnitř jednotlivých klád, tzv. husími brky. Uvnitř srubové stavby lze na výstavbu příček použít i moderní materiály, například sádrovláknité nebo sádrokartonové desky. V místech, kde by však tento materiál narušoval ryze přírodní vzhled dřevostavby, se použije kulatina.

    Také roubené dřevěné domy jsou jednovrstvé konstrukce sestaveny z masivních profilů, tentokrát opracovaných do tvaru trámů. Charakteristickým prvkem je právě roubení – zatesání tzv. na rybinu, přes níž trámy nepřesahují a tvoří tak prakticky klasický roh. Vnitřní stěny, stropy i schody mohou být rovněž roubené. Také v tomto případě se dům nejprve předvyrobí a po demontáži znovu instaluje na parcele. Vodorovné mezery mezi jednotlivými trámy se vyplňují většinou tmelem nebo izolací krytou z obou stran dřevěnou lištou. Náročnější utěsnění podélné drážky lze provést také vydlabáním žlábku a jeho vyplněním přírodní izolací.

    Tento typ staveb se vyrábí z prefabrikovaných velkoplošných dílců, které vznikají vrstvením lepeného dřeva, přičemž jednotlivé vrstvy jsou proti sobě vždy otočeny o 90 stupňů, což zajišťuje dokonalou tvarovou stabilitu. Vzhledem k technologii sušení a lepení vykazují tvarovou stálost i při změnách vlhkosti. Nosné prvky jsou používány jako stavebnice pro stěnové, stropní i střešní konstrukce. Celá „skládačka" je vyráběna na počítačem řízených automatizovaných linkách. Pro technologii je charakteristické atraktivní přiznání pohledové textury dřeva v interiéru místností. Kontaktní tepelná izolace obvodového pláště se aplikuje zásadně z vnější strany nosné konstrukce tak, aby byla zachována difuzní otevřenost stěny. Další výhodou je rychlost výstavby a jednoduchost montážních spojů. Jedná se sice o dosud méně rozšířenou, ale zajímavou a perspektivní technologii pro moderní dřevostavby.

    Volba dřevostavby aneb na co nezapomenout?

    Proč jsou dřevostavby vhodné k celoročnímu bydlení? Zvažujete tento typ bydlení a potřebujete ještě nějaké důkazy? Přinášíme vám jich rovnou několik! Samozřejmě i při výstavbě dřevostavby je nutné brát v potaz několik zásad, které mohou ovlivnit obyvatelnost domu.

    1. vhodný pozemek pro dřevostavby - informujte se, zda na vámi vybraném pozemku je povolena výstavba dřevostaveb či nikoliv
    2. projekt dřevostavby - vyberte si takového projektanta/architekta, který má s dřevostavbami zkušenosti!
    3. interiér dřevostavby - rozvržení místností a jejich orientace na pozemku jsou velmi důležité!
    4. stavební firma se zaměřením na výstavbu dřevostaveb - na našem trhu existuje několik set výrobců dřevostaveb
    5. stavební dozor pro dřevostavby - mnoho firem nabízí tuto službu automaticky, zvolit si můžete i vlastní stavební dozor
    6. typ dřevostavby - záleží jen a jen na vašem vkusu - trh nabízí panelové dřevostavby, sendvičové dřevostavby či dřevostavby masivní - sruby, roubenky; dále můžete volit energetickou náročnost domu - energeticky úsporný dům, nízkoenergetický či pasivní
    7. konstrukce dřevostavby - kvalitní konstrukce je základ - v tomto ohledu je jistotou kvalitní firma
    8. výstavba dřevostavby - montované a masivní dřevostavby jsou specifické tím, že jejich výstavba probíhá nejprve v závodě firmy, kde se dům "předpřipraví". Poté se jednotlivé části převezou na pozemek stavebníka, kde se jednodušše a rychle sestaví - rychlost výstavby dřevostaveb je jejich velkou přeností!
    9. vybavení dřevostavby - oblíbená a také náročná práce - vkusné zařízení domu spojené s pohodlím a komfortem; využít můžete služeb dekoratérů a návrhářů interiérů
    10. kolaudace dřevostavby - i v případě dřevěného domu je nutné dodržet zásady tak, aby splňovaly podmínky pro kolaudační řízení
    11. bydlení v dřevostavbě - kvalitní firma by vám měla předat informace, jak se chovat během prvních let bydlení v dřevostavbě. U masivních dřevostaveb platí nepřetápění interiéru, aby nedocházelo k prudkému vysušování dřeva
    12. okolí dřevostavby - i okolí domu lze zařídit vkusně a na míru požadavků majitele domu

    Dřevostavby - rychlé odkazy

    Dřevostavby – mýty a pověry

    Dřevostavby jsou opředeny celou řadou mýtů. Mnoho lidí  je má zafixovány jako rekrační stavby nebo víkendové chaty. Dalším mýtem je, že v porovnání se zděnou stavbou mají dřevostavby horší vlastnosti: tepelně izolační, akustické, požární nebo prostě jen nedůvěřují životnosti dřevostaveb. Nicméně i dřevostavby musí splňovat přísné stavební a bezpečnostní normy, stejně jako zděné domy.

    Požární odolnost dřevostavby

    Ačkoliv je dřevo materiál hořlavý, jeho chování při požáru lze poměrně dobře odhadnout  - při správné protipožární ochraně tak obvykle lze zabránit větším následkům než u jiných staveb. Protipožární ochrana má nejčastěji podobu speciálních nátěrů a protipožárních obkladových materiálů. Nezbytoností je samozřejmě i správně zpracovaná statika domu. 

    Akustika dřevostavby

    Akustické vlastnosti dřevostaveb (propustnost zvuků přes stěny, vrzání podlah apod.) odpovídají normovým hodnotám. Těchto hodnot je dosahováno samozřejmě za předpokladu se kvalitně zpracováné výrobní dokumenace, pečlivé výroby a montáže.

    Tepelné vlastnosti dřevostavby

    Akumulační schopnost dřevostaveb je sice v porovnání se zděnou stavbou podstatně menší, ale právě díky této vlastnosti se prostory lehké stavby vytopí za velice krátkou dobu. Odpadá zde přehřívání interieru v létě (jak je tomu u zděných staveb). Akumulační schopnost tak ještě nemusí být zárukou nízkých nákladů na vytápění. Naopak snadno lze snížit teplotu v interiéru v topné sezóně. Možnost rychle vytopit prostor v budově, kde delší dobu nikdo nebyl,  je velkou výhodou dřevostaveb. Při volbě správného otopného systému lze dosáhnout navíc výrazných úspor energie.

    Dřevostavby a vlhkost

    Dřevo, stejně jako zdivo, by nemělo mít přímý stálý kontakt s vodou. Tomu lze předejít již při projektování domu a jeho orientaci na pozemku. Pro životnost dřevostavby je důležité ošetření konstrukce vhodným přípravkem proti houbám a dřevokaznému hmyzu a v případě havárie či vytopení zajištění vyschnutí napadené části domu.

    Životnost dřevostaveb

    Mýtus o nízké životnosti dřeva je zavádějící. Dřevostavby byly základním obydlím již po tisíce let. Dochované dřevostavby mívají i několik set let životnosti za sebou. Průměrná životnost dřevostavby je 80-100 let v závislosti na péči o ni samotnou.

    Dřevostavby jako ekologické bydlení a životní styl

    Dřevo je přírodní stavební materiál, který je plně obnovitelný. Moderní dřevostavby a dřevěné konstrukce se proto vyznačují podstatně nižšími energetickými nároky než ostatní typy staveb. Ve srovnání se zděnou stavbou to může být až o 70 % méně. Z hlediska komlexní analýzy životního cyklu (LCA) je dřevo jednoznačným vítězem. V 90. letech se změnily požadavky a kultura bydlení. Stavební trh na to zareagoval širokou škálou dřevostaveb:

    Lidé si více uvědomují kvalitu ekologického bydlení a zodpovědnosti za životní prostředí - i proto jsou dřevostavby stále více žádané. Kvalitně provedená a postavená dřevostavba dává majitelům navíc velice příjemný hřejivý pocit, navozuje útulnost a spojení s přírodou.

    Copyright © 2010 PRO VOBIS s.r.o. Všechna práva vyhrazena