33 / 42
107
dozoru stavby. Ve všech případech je nej-
důležitější vlastností vybraného odborníka
zkušenost s různými stavebními řešeními
a z nich vyplývajícími možnými problémy,
která se odráží v délce praxe a počtu dozo-
rovaných staveb.
U výše zmíněné stavby takzvaně na klíč
ručí dodavatel za komplexnost a „správ-
nost“ dodávky. Pokud se ale s výběrem
zhotovitele stavby netrefíte, budou případ-
né reklamace jenom jednodušší (uplatněné
vůči jednomu subjektu), ale starostem se
nevyhnete. I v tomto případě pak může do-
zor napomoci vašemu klidnému spánku.
1. Technický dozor
Dozor vykonávaný nad prováděním
stavby ve prospěch stavebníka. Není
povinný ze zákona, vyjma stavby
financované z veřejného rozpočtu.
Technickým dozorem stavebníka se ve
výstavbě obvykle označuje kontrolní čin-
nost fyzické nebo právnické osoby nad ve-
dením stavby nebo její části, a to obvykle
a nejčastěji, pokud je zhotovitelem stavby
jedna firma. Prostřednictvím technického
dozoru stavebník sleduje, zda projektant
i zhotovitel stavby provádí vše v souladu
s právními předpisy a v souladu se závazky
vyplývajícími z příslušné smlouvy. Jde tedy
o „službu“, kterou si stavebník objedná
proto, že sám stavbě nerozumí, a chce mít
jistotu, že vše probíhá v jeho zájmu.
Mezi stavebníkem a osobou technic-
kého dozoru jde o smluvní vztah, v němž
je definován obsah činnosti technického
dozoru pro konkrétní stavbu a dojednaná
odměna.
Technický dozor není platnými právními
předpisy definován. Podle živnostenského
zákona je výkon technického dozoru po-
važován za živnost volnou – „Inženýrská
činnost v investiční výstavbě“, nevyžadující
odbornou kvalifikaci ani autorizaci ve vý-
stavbě (kulaté razítko). Vybrat osobu, která
jej bude vykonávat, tedy není pro stavební-
ka právě jednoduché, a doporučení je tou
nejcennější devizou. Technický dozor je
povinný pouze u stavby financované z ve-
řejného rozpočtu, pro ostatní stavby jej mů-
žeme jen doporučit.
Cena technického dozoru je různá po-
dle zvoleného odborníka a podle povahy
a rozsahu stavby, obvykle u zakázek nad
4 000 000 Kč ve výši nejméně 3,2 %
z ceny zakázky, pro zakázky nižší ceny se
jedná o procento vyšší.
Technický dozor vykonávaný
autorizovanou osobou
/ zákon
č. 360/1992 Sb
Podle autorizačního zákona je oprávněn
vykonávat technický dozor nad realizací
stavby také autorizovaný architekt, auto-
rizovaný inženýr a autorizovaný technik,
respektive stavitel, a to v rozsahu oboru,
případně specializace, pro kterou mu byla
udělena autorizace (kulaté razítko ČKAIT
či ČKA). Vzhledem k vysoké odpovědnos-
ti a odborné náročnosti činností je účelné
svěřovat výkon technického dozoru auto-
rizovaným osobám, u nichž je autorizace
předpokladem odborné úrovně výkonu,
respektive záruky za tento výkon. Autorizo-
vaná osoba je povinna se trvale odborně
vzdělávat a sledovat informace nezbytné
Technický dozor nelze zaměňovat se stavebním dozorem.
Co říkaj í
paragrafy
■
§ 157 odst. 2
stavebního
zákona – Osoba vykonávající
technický dozor stavebníka je
oprávněna provádět zápisy
do stavebního deníku
■
§ 153 odst. 2
stavebního
zákona – Stavbyvedoucí je
povinen spolupracovat s osobou
vykonávající technický dozor
stavebníka
■
Příloha č. 9 k vyhlášce
č. 499/2006 Sb., o náležitostech
a způsobu vedení stavebního
deníku – Stavební deník musí
obsahovat mimo jiné jméno
a příjmení osob, vykonávajících
technický dozor stavebníka
■
§ 152 odst. 4
stavebního
zákona – Stavebník je povinen
u stavby financované z veřejného
rozpočtu, kterou provádí stavební
podnikatel jako zhotovitel, zajistit
technický dozor stavebníka nad
prováděním stavby
Dozor na stavbě jedná především v zájmu stavebníka. U stavebně náročných postupů
a technologií dřevostavby je více než vhodný