15 / 32
I
Inspirace pro způsob výstavby byla získá-
na v Rakousku, kde se staví běžně v pasiv-
ním standardu nejen bytové domy, podoba
provozování byla čerpána v Žabčicích. Přija-
telná výše nájmu je umožněna nízkými pro-
vozními náklady – malou spotřebou energie
na vytápění, větrání a ohřev vody. Větracím
systémem s rekuperací je zajištěn stálý pří-
sun čerstvého vzduchu, což je v obdobných
objektech velmi důležité. Je splněn legisla-
tivní požadavek Zákona č. 406/2000 Sb.
O hospodaření s energií.
Stavbě předcházela veřejná soutěž na
projektanta. Zvítězil Ing. arch. Josef Smola,
který si jako spolupracovníka přizval akad.
arch. Aleše Brotánka. Oba jsou renomo-
vanými českými architekty v oblasti tvorby
energeticky úsporných a environmentálně
orientovaných budov. Zhotovitelem stavby
se prostřednictvím výběrového řízení stalo
sdružení firem Komfort, a.s. a INTER-STAV,
spol. s r.o., obě z Brna.
Dům je umístěn v centrální části města,
v dobré dostupnosti MHD, městského úřa-
du, lékaře, obchodů. Je v sousedství budovy
prvního stupně základní školy, kdy se mohou
dobře rozvíjet důležité sociální vazby mezi
nejstaršími obyvateli a dětmi. Areál komuni-
kačně propojuje dvě ulice, kudy mohou pro-
cházet nejen samotní nájemníci, ale i ostatní
obyvatelé města. Tím se vyloučil princip se-
gregace seniorů od další populace, který je
u staveb tohoto typu často patrný.
Nájemní dům s volností pohybu
Pasivní bytový dům pro seniory je určen
pro soběstačné nájemníky – klienty, byť
s omezenou možností pohybu související
s věkem nebo zdravotním postižením. Nemů-
že být přijat ten, kdo potřebuje stálou péči.
Neposkytují se pečovatelské ani ošetřova-
telské služby podle zákona 108/2006 Sb.
O sociálních službách. Zajišťují se výpomoci
v domácnosti – úklid bytů, praní a žehlení
prádla (každému nájemníkovi individuálně),
výdej obědů, drobné nákupy a pochůzky, ak-
tivity. Při přijímání nájemníků je kladen důraz
na spolupráci s rodinou. V případě potřeby,
při zhoršení zdravotního stavu, má nájemník
možnost objednat si pečovatelskou službu
podle vlastního výběru, kterou si hradí sám.
Filozofií města je nezatížit rozpočet měs-
ta doplácením na sociální služby a nastavit
fungování tak, aby byl dům finančně do-
stupný seniorům. Město se nemusí v tomto
případě chovat komerčně, do nájmu se ne-
představuj eme
promítá počáteční investice a tím pádem se
jedná o sociální opatření.
Nájem včetně záloh na energie (v každém
bytě je samostatné měření tepla, vodoměr,
elektroměr) a poskytované výpomoci je v jed-
nopokojovém bytě stanoven na 6 599 Kč,
ve dvoupokojovém 8 749 Kč. Dále je možné
při splnění stanovených kritérií (velmi nízké
důchody) požádat o příspěvek 1 000 Kč
nebo 2 000 Kč z rozpočtu města. Je velmi
důležité neustále vysvětlovat nájemníkům, jak
se chovat v bytě, aby byli schopni využívat
výhod „pasivity“. Byl vytvořen manuál pro
používání bytu – jak větrat, jak topit, jak se
chovat v létě a jak v zimě, údržbář při svých
obchůzkách kontroluje nastavení větrání a vy-
tápění a nabízí pomoc s vysvětlením.
Dům není uzavřeným ústavem s pevným
režimem dne, ale je nájemním domem s vol-
ností pohybu, každý nájemník si organizuje
svůj den podle svých představ a možností.
V objektu je služba 22 h denně na recepci,
ve zbývajících dvou hodinách je již příto-
men ostatní personál, a tak jsou nájemníci
i celý dům pod kontrolou. Struktura nájem-
níků je velmi pestrá i co se týče vzdělání,
pochází z velmi odlišných prostředí, což
někdy činí drobné problémy v jejich soužití.
Aktivizace nájemníků v PBDS pomáhá
zlepšit kvalitu a úroveň jejich života. Po-
dařilo se navázat spolupráci s modřickou
mateřskou školou, základní školou i druži-
nou a podpořit tak mezigenerační sociální
vazby. Seniorům jsou nabízeny aktivity or-
ganizované personálem. Přirozeně vznikly
individuální skupinky, které se schází ke
společným aktivitám. Nezanedbatelným
přínosem projektu je vytvoření jedenácti
pracovních míst obsazených modřickými
občany.
119