Místo apartmánu dřevostavba pro pětičlennou rodinu

Jizerské hory mě vítají pučícími jasně zelenými listy a zachmuřenou oblohou. Mraky se přelévají přes jejich vrcholky a ukazují hory v jejich méně laskavé, přesto stále fascinující podobě. Pro fotky exteriéru si sem ale zřejmě budeme muset zajet ještě někdy jindy. Štít nové, masivním dřevem obložené dřevostavby na první pokus minu. Silnička se klikatí a já si ho všimnu až na poslední chvíli, takže musím otočit auto a vrátit se. Marek se Zuzanou mě mile přivítají a po počátečních zdvořilostech uvedou do hlavní obytné místnosti. A mně spadne brada.

Martina Máta Nosková | Kategorie: Návštěvy dřevostaveb | 28.07.2026

Skrz velkorysé prosklení se totiž otevře nečekaný výhled. Přes trávník jako dlaň a stromy, jejichž listy se teprve začínají klubat, je krásně vidět na meandry řeky a splav. Uvnitř sice není nic slyšet, přesto si dokážu jasně představit, jak voda šumí a dokresluje horskou atmosféru. „Tak tohle je opravdu povedený výhled,“ vydechnu a Marek se jen pousměje.

„To bylo překvapení, ne záměr. Když jsme pozemek koupili, byl ze všech stran hustě zarostlý náletovými dřevinami. Částečně jsme svah s dřevinami upravili my, výhled se ale odkryl až poté, co místní obyvatelé a obec prořezali stromy a keře kolem řeky a ošetřili svah.“ Majitelé ještě zvažují doplnění několika kultivovaných dřevin vhodných do prostředí Jizerských hor, pak už bude výhled skutečně dokonalý.

Od snu o apartmánu k vlastnímu domu

Když se po prohlídce domu usadíme u stolu nad kávou a domácí bábovkou, začne Marek vyprávět: „My jsme původně chtěli apartmán k rodinné rekreaci a pronájmu. Nedaleko se plánoval projekt apartmánových domů, jenže ten nakonec nedopadl.“ Zuzana ho ale jemně přeruší: „Já bych začala ještě dál. U návštěvy v Rakousku.“ Rodina byla před lety na dovolené v Kitzbühelu a zalíbily se jim tamější apartmány z masivního dřeva, vybavené nábytkem z přírodních materiálů a kožešinami. Právě tehdy si začali pohrávat s myšlenkou, že by mohli mít podobné rekreační zázemí i pro sebe.

Rodina je totiž pětičlenná, s šestnáctiletými dvojčaty a jedenáctiletým synem, a protože dovolené moc dopředu neplánují, je pro pět lidí často problém sehnat na poslední chvíli ubytování. Jizerky mají rádi natolik, že sem vyráželi třeba jen na otočku na běžky. Kamarádka si nedaleko nechala postavit roubenku, a když ji rodina jela navštívit, všimla si transparentu o přestavbě nedalekého objektu bývalé sklárny na apartmány.

Skrytý potenciál v zarostlém pozemku

Stavbu však bohužel znemožnily technické potíže a původní hala, která dávala místu neopakovatelný charakter, musela být zbourána. S pomocí realitního zástupce developera se snažili najít jiné apartmány, které by jim vyhovovaly, ale žádný z nich nebyl úplně ten pravý. Proto manželé začali uvažovat o samostatné malé dřevostavbě a realitní makléř je podpořil. Sám si ostatně nechal postavit dřevostavbu nedaleko a provedl je po ní.

Od začátku nebyla ve hře jiná technologie, hlavně kvůli rychlosti výstavby. Marek se Zuzanou totiž nechtěli roky čekat, ale mít co nejdříve svůj dům hotový. Od realitního makléře dostali tip na firmu, která již kvalitní dřevostavby v okolí postavila.

Na návštěvě ve výrobě jim byly vysvětleny všechny podrobnosti – jak vypadá výroba stěny, co znamená difuzně otevřená skladba a jak probíhá projektování i samotná stavba.

A nakonec se nedaleko místa, kde měli manželé v plánu pořídit apartmán, vyloupl i pozemek – zarostlý náletovými dřevinami a rododendrony, ne moc velký, na šikovném místě, kde je klid, a přitom všude blízko.

Zuzana si sice vůbec nebyla jistá, ale Marek v něm viděl skrytý potenciál. Dokázal si představit, co všechno by se s ním dalo udělat. A jelikož v mnoha ohledech splňoval i Zuzaninu představu – například blízkostí vlakového nádraží a zároveň dostupností autem, bylo nakonec rozhodnuto a pozemek koupili.

Foto: Martin Zeman

Typový dům s úpravami na míru

Manželé vybírali z katalogu výrobce mezi prémiovými a běžnými variantami. Nakonec se jim nejvíce líbila prémiová verze, cenově jim však více vyhovoval levnější typ. Firma jim nabídla, že s návrhem mohou dál pracovat – z hlediska nejen dispozic, ale i ceny. Mohli si tak určit, co je pro ně nejdůležitější, co chtějí z prémiové varianty zachovat a kde jsou ochotni přistoupit na kompromis.

S dispozicemi se intenzivně pracovalo v patře, aby každé ze tří dětí mělo svůj pokoj. Dokonce zbylo místo i na koupelnu se sprchovým koutem. Dalším požadavkem bylo zvýšení podkroví o 90 cm, aby se prostor pod šikminami zvětšil a byl pohodlnější. V přízemí bylo potřeba upravit dispozici koupelny a technické místnosti tak, aby zbylo dost místa pro komín a schodiště.

Každá na svém, a přesto spolu: Přáním dvojčat bylo, aby sice mělo každé svůj pokoj, ale zároveň nechtěla být úplně oddělena. Proto vznikly spojovací dveře. Foto: Martin Zeman

Kompromisy se hledaly i v materiálech, i když nakonec majitelé přece jen sáhli po dražším masivním dřevu na podlahy v přízemí i na schody. Firma jim ve všem vyšla vstříc a vyhověla jejich požadavkům, a to včetně detailů, jako byl závěs na boxovací pytel v podkroví nebo osvětlená nika ve sprchovém koutě v přízemí.

Promyšlené detaily: Osvětlená nika ve sprchovém koutě v přízemí byla dalším oříškem, který stavitelé museli rozlousknout. A povedlo se jim to úspěšně. Foto: Martin Zeman

Poradila si i s dalším specifickým požadavkem – posuvnou okenicí v přízemí na terase. I když s takovým řešením firma dosud neměla zkušenosti, dokázali pracovníci vymyslet a realizovat funkční řešení. Manželé také oceňují pečlivý výběr kvalitních materiálů ve všech prostorách, izolační vlastnosti domu, monitoring vlhkosti a důkladnou výrobu domu i rychlost montáže na místě.

Výzva pro stavitele: Venkovní posuvná okenice byla přáním investorů a stavitelé se s ní poprali se ctí. Přináší pocit bezpečí, a když ji prosvítí slunce, také neopakovatelnou hru světla a stínů. Foto: Martin Zeman

Na centimetry: V přízemí se úpravy dispozic týkaly hlavně koupelny a technické místnosti. Bylo totiž potřeba získat co nejvíce místa pro schodiště a krbovou vložku. Foto: Martin Zeman

Nenápadný: Hlavní průčelí domu kolemjdoucí snadno přehlédne. Foto: Martin Zeman

Hrubá stavba domu za dva dny

Na jaře 2023, ihned po koupi pozemku, se rozběhly pečlivé technické i legislativní přípravy. Chyběly veškeré sítě, místo bylo mokré, zarostlé a někteří místní starousedlíci vyjadřovali pochybnosti, proč si vůbec takovou parcelu pořizovali.

Bylo nutné odstranit náletové dřeviny a vybudovat drenáže pod terasu a zahradu. Právě tehdy navíc pracovníky napadlo zpevnit svah nad řekou a pozemek srovnat. Využili k tomu kameny, které vykopali při stavbě základů. Marek byl tímto řešením překvapený, zpětně ho ale považuje za velmi dobrý krok a oceňuje preciznost, s jakou ho firma provedla.

Jako poměrně náročná se ukázala i koordinace zasíťování – bylo třeba uložit do správné hloubky vodovod, odpad, internetové připojení, elektrické rozvody, drenáže, odvod dešťové vody i další prvky, aby všechno fungovalo a nic se nemuselo řešit dodatečně.

Když byly základy hotové, přišel na řadu samotný dům. Výroba v hale trvala přibližně dva týdny, hrubá stavba vyrostla za dva dny. První den se montovaly obvodové stěny, druhý den krovy a provizorní zakrytí. Byla radost sledovat, jak práce přibývá, jednotlivé části byly krásně připravené a přesně do sebe zapadly. Byl ale prosinec a poměrně rychle se zkazilo počasí, tak bylo nutné stavbu provizorně zakrýt a vyčkat.

Práce se znovu rozeběhly v lednu a v březnu 2024 mohla proběhnout kolaudace – rok po koupi pozemku. Marek oceňuje, jak má firma vyřešenou návaznost řemesel; vše fungovalo podle plánu a řemeslníci si nepřekáželi. Plynule na sebe navázaly i další práce, které bylo potřeba kolem domu udělat.

Slovo dodavatele

Je vždy příjemné, když má zákazník o svém budoucím domě jasnou představu. Nezdá se to, ale pro začátek je to velké plus, které slouží jako odrazový můstek. Zuzka a Marek byli sehraný tým. Věděli, co chtějí, výborně se doplňovali.

Z našich nabízených domů jim nejvíce vyhovoval typový patrový dům 308 s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou. Ten nejen vhodně zapadl na pozemek, ale díky venkovnímu vzhledu i do krás Jizerských hor. Společně jsme ho ještě upravili podle jejich potřeb a požadavků.

Výsledek můžete posoudit sami – esteticky a citlivě řešen je každý detail i každý materiál. Po technické a funkční stránce bylo po pečlivém posouzení vybráno pro Zuzku a Marka to nejlepší řešení.

Když se zpětně ohlédnu, vidím, jak důležité je dělat věci od počátku poctivě a kvalitně, mít trpělivost, investovat čas, umět naslouchat a poradit, být flexibilní, co se týče úprav, přizpůsobit se potřebám a požadavkům zákazníka.

Se Zuzkou s Markem jsem se potkal právě na základě reference na dobře odvedenou práci a jsem přesvědčen, že toto všechno jde ruku v ruce. Každému zákazníkovi věnujeme maximum času a prostoru, abychom zhmotnili jeho vysněné bydlení. Jako firma máme vlastní výrobu i technické zázemí.

Nabízíme nejen kvalitní typizované domy, náš tým umí v maximální možné míře najít i individuální řešení, které odpovídá představám a požadavkům zákazníka a obstojí zejména po technické stránce.

V oblasti materiálů spolupracujeme s partnery, v něž věříme. Zákazník se tak může spolehnout, že společnost MARTINICE GROUP je tou správnou volbou. Zuzce a Markovi děkujeme za důvěru a přejeme, aby se jim v domě hezky žilo a měli z něj radost.

Otto Šnajdr
obchodní zástupce firmy MARTINICE GROUP, s.r.o.

Dokončovací práce ve vlastní režii

Do domu se Marek se Zuzanou nastěhovali ještě před dokončením všech prací. Chyběla terasa, odvodnění i některé další detaily a poměrně dlouho fungovali také s provizorní kuchyní, jejíž realizaci zčásti odsunuly finanční důvody. Postupné zařizování interiérů jim ale vůbec nevadilo. Práci si rozdělili podle svých silných stránek – Marek měl na starosti technické hledisko stavby, Zuzana se věnovala dispozicím, materiálům a interiéru.

Ani dnes není dům zcela uzavřenou kapitolou. Nejbližším plánem je vybudování vnitřní sauny, jejíž prostor zatím slouží k uskladnění zahradního náčiní, a zahradního domku, do kterého se vystěhované vybavení přesune. Na saunu se těší celá rodina – zejména jako na místo zasloužené regenerace po dlouhých zimních dnech strávených na běžkách.

Dalším plánovaným vylepšením je dostatečně bytelná stříška nad vchodovými dveřmi, která odolá i větší nadílce sněhu, a také úprava zahrady. Zatím tu nabírají sílu jen původní rododendrony, jež se manželům podařilo zachovat a přesadit.

Svépomocí: Kuchyňskou linku firma nedodává, a majitelé si ji tak zařizovali sami. Došlo také na šikovné ruce a Markův technický um, díky kterému vznikly poličky. Foto: Martin Zeman

Sauna bude: Za prosklenými dveřmi už se připravuje prostor pro novou saunu. Foto: Martin Zeman

Plnohodnotná rekreace pro děti i rodiče

Celá rodina tu ráda tráví společný čas. Když se dnes ohlédnou zpět, rozhodně nelitují, že se nakonec místo apartmánu rozhodli pro novou dřevostavbu. Náklady sice značně přerostly původně plánovanou částku, dům jim to ale vrací soukromím a kvalitou. Je postavený v téměř pasivním standardu, což je výrazně znát na velmi nízkých provozních nákladech.

Vytopit ho bez problémů zvládne tepelné čerpadlo a krb v hlavní obytné místnosti už jen dodává správnou atmosféru. Jak sám Marek připouští, náklady jsou ve srovnání s jejich zděným domem, stojícím nedaleko Prahy, nesrovnatelné. Všechno navíc mohou regulovat na dálku. Velkým plusem je pro ně i zvukotěsnost, jez na řece a nedaleký potok nějaké ty decibely vyrobí.

Všichni sousedé jsou také moc fajn, a i když na chalupě v sousedství momentálně probíhá rekonstrukce, Marek se nebojí, že by se s jejími obyvateli rušili. Než se rozloučíme, přidá ještě jednu věc, kterou by chtěl udělat – dohledat, jaký dům tu stál původně, a poté vytvořit vhodné domovní znamení. Od místních sousedů se dozvěděl, že tu snad stával zájezdní hostinec, ale ještě ho čeká trochu práce, než vypátrá podrobnosti.

A mě nezbývá než jim popřát nejen úspěšné pátrání, ale i to, aby si nový dům i Jizerské hory užívali plnými doušky. A já si jdu do kopců trochu vyčistit hlavu. Co myslíte – chytne mě déšť, nebo ne? Obloha se na mě moc vlídně netváří, ale risknu to. Ostatně, pro případ nouze mám v batohu bábovku od Marka a Zuzany, takže hlady neumřu.

Foto: Martin Zeman

Prostor pro všechny: Velkorysá společenská místnost poskytuje dost prostoru pro celou pětičlennou rodinu. Foto: Martin Zeman

drevostavba-roku-ico

Tato dřevostavba soutěží v anketě DŘEVOSTAVBA ROKU 2026

Pomozte nám zvolit nejhezčí dřevostavby! Tato dřevostavba se uchází o váš hlas v anketě Dřevostavba roku 2026 pod názvem "Rekreace v klínu hor". Hlasujte do 07. 09. 2026 v tomto kole a získejte atraktivní ceny...

Hlasovat v anketě

Technické informace

Typ domu: nízkoenergetický
Zastavěná plocha: 83 m²
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 5 + kk
Konstrukční systém: panelová dřevostavba, difuzně otevřený systém DIFU eco ENERGO
Větrání: přirozené
Zdroj energie / teplo: teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch-voda, krbová vložka, příprava na FVE
Součinitel prostupu tepla stěnou: U = 0,15 W/m2K
Autor arch. návrhu a projektu: MARTINICE GROUP s.r.o.
Realizace: 2024, MARTINICE GROUP s.r.o., www.martinicegroup.cz