Moderní pasivní dům ze dřeva je pro své majitele skutečným klenotem

Úzká silnička vinoucí se jako had mě ze zamlženého lesa zavede mezi domy. Navigace velí pokračovat dál, až mám chvílemi pochybnosti, jestli tam opravdu něco najdu. Ale ano – ulička tak akorát pro jedno auto končí na malém parkovišti skoro na vrcholu kopce. Vystoupím a nadechnu se studeného vlhkého vzduchu. I když viditelnost dnes nestojí za nic, za mlhou tuším Ještědský hřeben. Ve slunečných dnech tu majitelé útulného pasivního domku obloženého opalovaným dřevem, který je cílem mé dnešní cesty, musejí mít opravdu kouzelně.

Martina Máta Nosková | Kategorie: Návštěvy dřevostaveb | 08.05.2026

Jana s Jirkou začali podnikat už na začátku devadesátých let a pro potřeby firmy si v Jablonci nad Nisou postavili dvoupodlažní rodinný dům. Když ale děti vyrostly a vyletěly z hnízda, bylo v něm najednou příliš mnoho místa. Zároveň byl velmi náročný na spotřebu energií. Proto postupně došli k rozhodnutí, že bude rozumnější hledat na zasloužený důchod jiné řešení.

S místem, kde dnes stojí moderní pasivní domek, pojí Janu s Jirkou dlouhá historie. Pozemek o rozloze něco málo přes čtyři sta metrů čtverečních patřil rodičům, kteří zde čtyřicet let opečovávali zahrádku s chatkou, kde trávili každé léto až do vysokého věku. Místo nedaleko Jablonce s překrásným výhledem na Ještědský hřeben milovali. Jenže když zestárli, na péči o zahrádku už neměli sílu, a pozemek tak byl najednou k dispozici. A to byla chvíle, kdy začala klíčit první myšlenka na nové bydlení.

Když nový, tak pasivní

Jana sice byla ke stavbě nového domu trochu skeptická, Jirka se té myšlenky ale vzdát nechtěl. Nakonec se rozhodli nechat si zpracovat studii a projekt s tím, že k realizaci třeba také nemusí vůbec dojít. V té době sice byli úplní laici, ale i po poradě s dětmi si udělali poměrně jasnou představu o tom, co by vlastně chtěli postavit – nízkoenergetickou dřevostavbu vybavenou rekuperací.

Oslovené firmy se ale buď k rekuperaci stavěly odmítavě, nebo využívaly technologie, se kterými investoři nesouzněli, popřípadě s nimi byla složitá komunikace. Nakonec se manželé na doporučení dcery vydali na prohlídku vzorového domu společnosti ATREA do vesničky Koberovy v Českém ráji, kde se poprvé setkali s architektem a konzultantem Tomášem Krupou z partnerského ateliéru Symbiosa. Ten jim v širších a často překvapivých souvislostech všechno srozumitelně a pečlivě vysvětlil – jak funguje řízené větrání i co to znamená, když je dům pasivní. Zároveň s ním probrali celou řadu mýtů, které jsou rozšířené mezi lidmi, ať už o pasivních domech, dřevostavbách, nebo rekuperaci. Dokázal oba strhnout, a ze setkání proto odcházeli nadšení a s chutí se do stavby opravdu pustit.

V souladu s okolím: Fasáda z opalovaných prken krásně splývá s okolní krajinou. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Od tužky a papíru k funkčnímu projektu

Návrhu domu se ujala doporučená architektka Jana Jasinek ze stejného ateliéru. Manželé na stavbu nespěchali, a tak architektonická studie vznikala postupně. Do plánování domu se velmi aktivně zapojila i dcera investorů, jejíž praktické postřehy a šikovné nápady skicované tužkou na papír přetavili společně s architektkou do výsledné podoby domu – patrového, velkého tak akorát, s hlavním obytným prostorem otočeným do údolí a s nádherným výhledem na Ještěd.

Architektka ještě doladila technické detaily a informace pro projektanta, který poté zpracoval podrobnou prováděcí dokumentaci. V úplně prvním návrhu domu byla navržená kamna vhodná pro pasivní domy. Manželé na nich z počátku trvali kvůli přitápění v zimě a zejména atmosféře uvnitř. Architektka jim je ale nakonec rozmluvila a dnes nelitují. Kamna by byla využívána jen minimálně, zabírala by v prostoru místo a stavba by se zbytečně prodražila o komín i kamna samotná.

Tepelné čerpadlo s teplovzdušným vytápěním zajistí příjemnou teplotu po celý rok i bez dalšího zdroje tepla a ke zpříjemnění atmosféry bohatě stačí malý lihový krb. Výsledkem je kompaktní patrový domek, který na centimetry přesně splňuje možnou zastavěnost pozemku. Chytře využívá svažitý terén, do nějž je zasazen zděný suterén, sloužící nejen jako technické zázemí a sklad, ale také jako vysněná dílna pro Jirku. Horní patra už jsou konstruovaná jako dřevostavba. Díky suterénu bylo možné vybudovat hlavní obytnou místnost i na ni navazující velkorysou terasu nad terénem, takže výhled do krajiny nic neruší. Patro je pak určeno ke spaní a odpočinku a je tu dostatek místa jak pro manžele a kočku, tak pro děti a vnoučata, které je často navštěvují.

Místo pro koníčky: Zděný suterén pomohl vyrovnat svažitý terén a poskytl prostor pro Jirkovu dílnu. Pod terasou je pak dost prostoru pro jedno auto, které tak nezabírá místo jinde. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Hra materiálů: Obklad z termoborovice u hlavního vchodu tvoří příjemný kontrast k plášti z opalovaných prken. Majitelé si zde rádi dávají ranní kafíčko. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Slovo architektky

Spolupráce s investory byla v mnoha ohledech neobvyklá – a velmi inspirativní. Oba manželé se profesně věnovali návrhu a výrobě šperků, takže převádění nápadů a vizí do reálné podoby jim nebylo cizí. Tentokrát se však pustili do projektu většího měřítka. Na první schůzku přišli s promyšleným konceptem, který se od finální realizace lišil jen minimálně. Přestože pozemek přinášel řadu omezení, jejich návrh dokázal jeho potenciál využít naplno.

Role architekta a klienta se zde přirozeně prolínaly – konzultace probíhaly jako dialog profesionálů hledajících nejlepší možné řešení. Technické zpracování studie a konstrukční detaily byly samozřejmě v mé a projektantově režii, ale koncepční a dispoziční řešení vycházelo z jejich jasné představy. Manželé se aktivně podíleli na podrobném návrhu kuchyně, vestavěného nábytku, koupelen i osvětlení. Tento dům je tak v pravém slova smyslu jejich – osobitý, promyšlený a dotažený do posledního detailu. Mám ráda projekty, do nichž investoři vkládají sami sebe. Rodinný dům má odrážet místo i osobnosti těch, kteří v něm budou žít – a to se zde skvěle podařilo. Z role průvodce tvůrčím procesem chci majitelům vyjádřit uznání a poděkovat za příjemnou spolupráci.

Ing arch Jana Jasinek
Ing. arch. Jana Jasinek
Symbiosa – ateliér architektů

Než se začalo stavět

Zdárně dotažený projekt znamenal prodej domu v Jablonci, ze kterého se měla stavba financovat. Psal se rok 2019 a ceny realit nebyly vysoko. Prvotní odhad realitní kanceláře byl nižší, než pro svůj plánovaný záměr potřebovali. A tak si řekli, že vlastně nespěchají a mají čas nabídnout dům za cenu vyšší a na kupce si chvíli počkat. Rozhodně nečekali, že za dva týdny bude prodáno a oni se budou muset vystěhovat. Nový dům ještě samozřejmě nestál, na řadu tak přišla bleskurychlá renovace staršího bytu po mamince, kde manželé strávili další dva roky.

Ne vždy jde vše podle plánu

Stavební povolení se podařilo získat během několika měsíců, pak ale bohužel přišlo covidové období, které vše obrátilo vzhůru nohama. Dodávky stavebního materiálu i samotné práce se zpožďovaly, muselo se hodně improvizovat a manželé by uvítali větší zapojení do jednotlivých fází stavby, což však komplikovalo náročné období plné nejistot a zpoždění. Komunikace místy vázla, ale i díky jejich pevnému odhodlání a aktivnímu přístupu se podařilo všechny problémy vyřešit.

Přes všechny komplikace velmi oceňují spolehlivost a osobní nasazení předáka, který měl stavbu na starosti a výrazně přispěl k hladkému dokončení domu. Pochvalují si i šikovné řemeslníky a jejich pečlivou práci přímo na stavbě. V průběhu výstavby situaci zkomplikovaly vážné osobní problémy stavebního dozoru. Oba manželé se shodují, že jeho odborné znalosti byly na velmi vysoké úrovni a z profesního hlediska mu nemají co vytknout.

Náročná životní situace však výrazně ovlivnila jeho časové možnosti i komunikaci. Přestože pro ni měli lidské pochopení, zpětně by uvítali otevřenější sdílení informací a předání části administrativy, kterou by si dokázali zajistit sami. Před dokončením domu se navíc změnily dotační podmínky, a na původně plánovanou podporu tak Jana s Jirkou nakonec nedosáhli.

Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Tak akorát: Pozemek domu má sice jen něco málo přes čtyři sta metrů čtverečných, ale i tak poskytuje svým majitelům dostatek místa pro všechny jejich potřeby. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

O dotace se vyplatí žádat i zpětně

Po dvou letech se dotační podmínky znovu změnily, a když si i jejich syn postavil pasivní dům s dotací, rozhodli se, že prostřednictvím doporučeného energetického specialisty zkusí ověřit, zda jejich dům nové podmínky splňuje a zda by nebylo možné podat žádost zpětně. I když bylo poměrně náročné získat dodatečně všechny potřebné dokumenty, energetický specialista odvedl skvělou práci a s podporou zástupců firmy ATREA se nakonec na poslední chvíli podařilo žádost podat a dotaci získat.

Zlaté ručičky

Kvůli nedostatku a rostoucím cenám stavebního materiálu v době covidu se stavba protáhla a oproti původnímu rozpočtu prodražila. S tím manželé dopředu počítali a vyřešili to tak, že se Jiří na stavbě sám aktivně podílel. Jana si manželových šikovných rukou velmi cení – zvládl veškeré terénní úpravy před stavbou i po ní, dokončil terasu, a nakonec i vybavil ložnici. Jeho práci si ostatně teď můžu prohlédnout i já a padá mi brada – nábytek vypadá jako od profesionálního truhláře.

Jirka zařídil i celou řadu dalších drobností, protože řemeslníci na ně kvůli plným diářům neměli čas. Třeba za nenápadnými dvířky pod schody vybudoval špajz, do kterého umístil dvířka pro jejich kočku Elišku, speciálně uzpůsobená pro pasivní domy. I tak místo roku a půl strávili v bytě po mamince víc než dva roky, než se konečně před Vánoci v roce 2021 mohli nastěhovat. Všechno ještě nebylo úplně dokonalé, ale Jana s Jirkou už se nemohli dočkat. Řemeslníci, kteří se postarali o poslední dokončení – instalaci kuchyňské linky a elektroinstalaci, odešli 23. prosince.

První kousek nábytku: Jídelní stůl vyrobil Jirka, aby měli o prvních Vánocích v novém domě k čemu usednout. A slouží stejně dobře dodnes. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Kontrast: Přírodní dřevo a černá dvířka si prostě rozumí a prostoru dodávají na autenticitě. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Lehká, přesto pevná: Velkorysá terasa nad terénem vyniká čistými a jednoduchými klempířskými prvky. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Slovo dodavatele

Klenot ze dřeva patří mezi mé oblíbené projekty. Moderní dřevostavba v pasivním standardu, navržená na míru manželskému páru aktivních seniorů, na pozemek zapadla, jako by tam stála odjakživa. Tmavá fasáda z opalovaných prken ladí se šedými odstíny lehké ocelové konstrukce terasy, elegantního schodiště a klempířských prvků. Příjemný kontrast vytváří světlý obklad z termoborovice ve vstupní části. Výsledkem je vizuálně výrazný, a přitom harmonický celek, který se během roku barevně proměňuje a přirozeně zapadá do okolní krajiny.

Dům chytře využívá svažitý terén malého pozemku. Účelná dispozice poskytuje dostatek prostoru pro majitele i jejich domácí mazlíčky. Hlavní obytná část plynule navazuje na prostornou dřevěnou terasu s posuvnou pergolou, odkud se otevírá dechberoucí výhled na libereckou kotlinu a Ještědský hřeben. Útulné podkroví nabízí příjemné zázemí pro návštěvy dětí a vnoučat. V částečně podsklepené části domu vznikla praktická dílna s úložnými prostory, kde majitel – původní profesí zlatník – dnes uplatňuje svůj řemeslný um při práci se dřevem. Do spodní části pozemku se vešlo i parkovací stání, elegantně zastřešené terasou, a útulná zahrada, o kterou s láskou pečuje paní domu.

Po více než dvou stovkách úspěšných realizací, které v konceptu DOMY ATREA vznikly, byly komplikace v průběhu této stavby velmi frustrující. Jsem rád, že se realizační firmě projekt podařilo úspěšně dokončit, vše funguje, jak má, a Jiří s Janou mohou spokojeně žít ve skvělém domě. Příjemnou atmosféru nového domova i výjimečnou pohostinnost majitelů nedávno při focení a natáčení zažili i členové štábu, kteří nešetřili superlativy.

Petr Dusil
ATREA, s.r.o. / DOMY ATREA

Funkční, úsporný a útulný

Jana s Jirkou oslavili ve svém domku čtvrté Vánoce a jsou nesmírně rádi, že udělali to zásadní rozhodnutí do stavby jít a že vydrželi a vyřešili všechna úskalí, která se jim postavila do cesty. Když viděli, jakým způsobem zdražily energie, zpětně si uvědomili, jak dobrý krok to byl, přestože jim mnozí dřevostavbu rozmlouvali. Dům je kvalitně provedený a všechno funguje přesně, jak má.

Když porovnají mikroklima ve svém starém a novém domě, je jim v tom současném mnohem příjemněji. Museli si sice zvykat na stejnou teplotu v interiéru po celý rok, ale i to nakonec oba oceňují – nemusejí se prakticky o nic starat. Dům nevychladne, a pokud částečně ano, jde maximálně o pár stupňů a teplota se zase sama vyrovná. Soužití s rekuperací hlavně Jirka vnímá jen pozitivně – zbavil se dlouhotrvající únavy, kterou ve starém domě často cítil a přičítal ji nedostatku kyslíku. Jana sice na začátku pociťovala nižší vlhkost v interiéru, kterou řešila zvlhčovačem, ta se ale v průběhu užívání postupně zvýšila na příjemnější hodnotu.

Prostorná a funkční: V moderní kuchyni s ostrůvkem by se dobře cítil každý kuchař. Za oknem nesmí chybět krmítko pro ptáky. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Teplo a útulno: Hlavní obytná místnost není příliš velká, přesto ale poskytuje dostatek prostoru pro oba majitele i jejich rodinu. Lihový krb v zimě zpříjemní atmosféru, a když je potřeba, posune hodnotu na teploměru o potřebných pár stupínků nahoru. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Technika, která slouží

S větracím systémem jsou spokojení, vlastně ho ani nevnímají. Jednou za čtyři měsíce je potřeba vyměnit filtry, to ale Jirka zvládne hravě sám. Mýty, které kolem rekuperace kolují – že se v domě nesmí větrat nebo že se v ní drží bakterie a roztoči, jim přijdou úsměvné. Když chtějí a je jim to právě příjemné, okna si klidně otevřou. A když je systém správně nainstalovaný, používaný a udržovaný, není důvod, aby se v něm drželo nebo snad množilo cokoliv. Líbí se jim i možnost nastavení skrze velice intuitivní aplikaci.

Kromě rekuperace využívají přečištěnou šedou vodu na splachování WC a na zahradě mají retenční nádrž na vodu dešťovou. Na tu odpadní si museli pořídit jímku, protože čističku jim úřady kvůli vodním zdrojům v okolí nepovolily. Do budoucna ještě zvažují, jestli pořídit fotovoltaiku s baterií, hlavně jako záložní zdroj energie. Vodu totiž čerpají z vlastní studny a při výpadku elektrické energie nefunguje čerpadlo. I když se s fotovoltaikou počítalo už v projektu a přípravu mají hotovou, s instalací stále ještě váhají.

Nový dům si zamilovali nejen majitelé, ale i děti s vnoučaty, které k nim rádi jezdí tak trochu jako na chalupu. Užít si rodiče, klid i pobyt na zahradě. I když je lokalita nedaleko města, jejich dům stojí na samém okraji, téměř na samotě a na kopci. Je tu klid a dechberoucí výhledy nabízejí den co den nové scenérie, kterých se ještě pořád nemůžou nabažit. A i když mně se Ještědský hřeben stále skrývá za hustou mlhou, naprosto je chápu.

Šikovné ruce: Ložnice je Jirkovým dílem, a to včetně chytře ukrytého úložného prostoru pod šikminou za čelem postele. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Jednoduchost: Čistý design se propsal do všech prostor domu a působí harmonicky a celistvě. Foto: FRANTIŠEK JAKL, DOMY ATREA

Tato dřevostavba soutěží v anketě DŘEVOSTAVBA ROKU 2026

Pomozte nám zvolit nejhezčí dřevostavby! Tato dřevostavba se uchází o váš hlas v anketě Dřevostavba roku 2026 pod názvem "Klenot ze dřeva". Zaregistrujte se na našem webu, pošlete hlas a získejte atraktivní ceny... Hlasování v tomto kole probíhá do 11. 5. 2026

HLASOVAT V ANKETĚ

Technické parametry

Užitná plocha: 119 m²
Zastavěná plocha: 87 m²
Dispozice: 4 + kk
Konstrukční systém: skeletová dřevostavba DOMY ATREA
Okna: dřevěná Slavona Solid Comfort SC – 92
Energetická třída: A – mimořádně úsporná
Součinitel prostupu tepla stěnou: 0,12 W/m2K
Větrání a vytápění: teplovzdušné, větrací a vytápěcí jednotka ATREA DUPLEX RA5, zdroj tepla tepelné čerpadlo vzduch-voda
Návrh: Ing. arch. Jana Jasinek, Symbiosa – ateliér architektů
Projekt: Zdeněk Hlavatý
Realizace: Daniel Petříček (v licenci DOMY ATREA, www.domyatrea.cz)