Bungalov ve svažitém pozemku si podle typového projektu nechali postavit v chatové oblasti

Moje rodina koupila pozemek s chatou u soutoku Vltavy a Sázavy na začátku 70. let a já jsem tam s nimi zhruba od svých devíti let jezdil. Když jsem dlouho poté, v roce 2017, přemýšlel nad vlastní stavbou, tamní soused se zrovna rozhodl svůj pozemek prodat. Obě parcely byly ve svahu a zhruba stejně široké, tak jsem mu nabídl, že ji od něj koupím a obě propojím. Bohužel před prodejem došlo k vykácení velké části vzrostlých stromů, které tu dělaly krásný stín a chládek. To mě dodnes moc mrzí.

V té době jsem bydlel na sídlišti v Hostivaři a s přítelkyní jsme se sem chtěli přesouvat hlavně na teplou sezónu. Se stavbou jsme sice nijak nespěchali, přesto mě jako vystudovaného stavaře z hlediska rychlosti a kvality provedení oslovily dřevostavby. Byl jsem se podívat na různých výstavách a veletrzích, kde jsem si úspěšně vybral dodavatele MS HAUS – oslovil mě typový bungalov, jednání firmy a vlastně i jejich vzorový dům, který jsem si byl prohlédnout. Šlo o jednoduchou volbu, dále už to ale bylo trochu složitější.

Vzpomínky: Původní chata na pozemku stále stojí a plní svou funkci rekreačního objektu pro Lubošovu rodinu. Foto: archiv majitele

Nepoužívaný: Ačkoliv k hlavnímu vchodu vedou schůdky lemované zelení zahrady, Luboš i jeho návštěvy do domu chodí téměř výhradně z druhé strany přes terasu. Foto: Martin Zeman

Společnost: Terasa slouží jako plnohodnotné prodloužení interiéru – a právě odtamtud nás Luboš se všemi psími hlídači přivítal. Foto: Martin Zeman

Jedna překážka za druhou

---

Největší nevýhodou bylo, že jsem se pro stavbu rozhodl nedlouho před změnou stavebního zákona v roce 2018, což se negativně projevilo na době vyřizování všech povolení. Přestože mi v tomto ohledu pomáhala kamarádova žena, která se na podobné případy specializuje, spadl jsem do událostí okolo „Černošické aféry“. Zmíněná novela totiž úředníky zahltila, a i když jsem měl připravený jednoduchý projekt, který nikde s ničím nekolidoval, samotný proces získání stavebního povolení trval skoro 10 měsíců. Tím se zároveň posunul začátek stavby o další rok a spolu s tím došlo i ke zdražení materiálů.

Na jaře 2019 jsem měl konečně připravenou základovou desku, na kterou mohl dodavatel postavit dům – jenže to nebylo tak jednoduché, jak jsem si původně představoval. Vzhledem ke svažitosti a špatné přístupnosti parcely se k základové desce nebylo možné dostat jeřábem, takže stavba vznikala kompletně na místě. I přes nestandardní přístup byla dodávka na klíč hotová za tři měsíce a já jsem začal pracovat na chodnících okolo domu a zřízení bazénu.

Delší čas jsme tu strávili poprvé na jaře 2020, kdy jsme s přítelkyní utekli z města před propukající pandemií. Dům sice nebyl připravený úplně podle našich přání, ale byl plně provozuschopný. V původním plánu sice nebylo žít tu celoročně, rychle jsme však zjistili, jak příjemné klima dřevostavba udržuje. Postupně jsem tomu uzpůsobil i životní styl a přestěhoval jsem se natrvalo – mám vlastní firmu, do které už dnes nemusím dojíždět tak často, a spoustu práce udělám z domova.

Časem vyvstal problém absence systémového vytápění – dům původně neměl být obývaný celoročně, a proto jsem s ním v projektu jednoduše nepočítal. Uvnitř je sice nainstalováno několik elektrických přímotopů, ale tato varianta vytápění se mi pro dlouhodobý provoz nezdála vhodná. Nakonec se to povedlo vyřešit elegantně, na přechodná období slouží krbová kamna ve společných prostorách a tepelný komfort po celý rok zajišťuje dodatečně nainstalované tepelné čerpadlo vzduch-vzduch. Funguje to pěkně – je tu teplo i během chladných dní a plískanic.

Poučení: Původní plovoucí podlahu ve společných prostorách nahradil vinyl, který je mnohem odolnější vůči poškození vodou i psími drápky. Foto: Martin Zeman

V pozoru: Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní poskytuje dostatek místa i pro velké rodinné návštěvy – pokud tedy pejsci uvolní pohovku. Foto: Martin Zeman

Ani jednou: Přestože je v domě nainstalováno několik elektrických přímotopů, hlavním zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo. Luboš se smíchem přiznává, že jsou prakticky jako nové – nikdy je totiž nepoužil. Foto: Martin Zeman

Studená: Koupelna patří k několika málo oblastem, kde by Luboš dnes volil jinak – díky získané zkušenosti by k bojleru udělal cirkulaci teplé vody. Foto: Martin Zeman

Zkušenost nade vše

---

S domem jsem po několika letech užívání maximálně spokojený, několik věcí bych dnes přesto udělal jinak – třeba zmíněné topení. Také už bych do kuchyně nezvolil plovoucí podlahu – není možné se vyhnout vlhkosti, což zákonitě vede k trvalému zvlnění materiálu. Stala se mi tu také nepříjemná havárie – vypadl mi sifon od dřezu a rozlilo se tu několik kbelíků vody, takže jsem výměnu podlahové krytiny urychlil.

Dále bych k bojleru dodělal cirkulaci teplé vody. Tehdy mi přišlo, že jde o krátkou vzdálenost a není to potřeba – až s časem jsem zjistil, jak nepříjemné je pokaždé čekat, než z trubek odteče studená voda a mohu se v klidu osprchovat. Nehledě na to, jaké je to plýtvání. Dodatečně to ale vyřešit nejde.

Zájemcům o realizaci dřevostavby bych doporučil dát si pozor ještě na dvě oblasti. První z nich je vhodná orientace domu vůči světovým stranám. Mně se dům podařilo na pozemek usadit úplně ideálně – ložnici mám na východ a do obytných prostor svítí slunce v průběhu celého dne. Během parného léta sice potřebuji na terase stáhnout roletu, na druhou stranu v zimě je uvnitř krásně teplo. Dále je důležité si dobře rozmyslet rozvody elektřiny a rozmístění zásuvek – tohle jsem sám trochu podcenil, naštěstí však bylo jednoduché zjednat nápravu.

Pozitivní zkušenost s dřevostavbou i jejím dodavatelem jsem předal dál – obě moje děti se totiž rozhodly usadit nedaleko. Dcera, architektka, si svůj dům dokonce sama navrhla a už v něm i bydlí. Syna realizace teprve čeká, ale vydal se stejnou cestou – dal na mé doporučení a má za sebou první schůzky s dodavatelem. Všechno se hezky sešlo, za což jsem rád – život je krátký a nemá smysl si ho znepříjemňovat.

Komunita: Na osazení i údržbu zahrady si Luboš přizval odborníky. Výsadbu svěřil firmě, se kterou má dobrou zkušenost, a o pravidelnou péči požádal zahradnici z nedalekého okolí. Jak sám říká, na zahradu by neměl tolik času – a přítelkyně, která na něj dnes „dohlíží z nebe“, by s jeho rozhodnutím jistě souhlasila. Foto: Martin Zeman

Výhled: Bazén, podobně jako terasa, těží z krásného výhledu na okolní lesy. Několik zachovaných stromů je tichou připomínkou původního zalesněného charakteru parcely. Foto: Martin Zeman

Technické parametry

---

• Typ domu: VEXTA B92
• Zastavěná plocha: 138 m²
• Užitná plocha: 92 m²
• Dispozice: 4 + kk
• Konstrukční systém: prefabrikovaný sloupkový panel
• Zdroj energie / teplo: elektřina
• Součinitel prostupu tepla stěnou: U = 0,24 W/m2K
• Autor arch. návrhu a projektu: VEXTA a.s.
• Realizace: 2019, VEXTA a.s., www.vextadomy.cz

• :

  Pozitivní zkušenost s dřevostavbou i jejím dodavatelem jsem předal dál

  
  

  Byl jsem se podívat na různých výstavách a veletrzích, kde jsem si úspěšně vybral dodavatele MS HAUS – oslovil mě typový bungalov, jednání firmy a vlastně i jejich vzorový dům, který jsem si byl prohlédnout. Dodávka na klíč hotová za tři měsíce.

  

  ---