V předchozím článku jak vybrat vhodný pozemek pro dřevostavbu jsme se podívali na základní kritéria výběru pozemku z hlediska jeho fyzických vlastností, jako jsou lokalita výstavby, velikost a proporce, svažitost, infrastruktura, geomorfologie, dostupnost, orientace domu na pozemku, a dalších. Tento výčet rozhodujících hledisek pro výběr stavebního pozemku pro naši budoucí dřevostavbu by nebyl úplný, pokud bychom nezmínili další důležitý faktor, a to věcná břemena, která ovšem nelze zjistit osobní prohlídkou přímo na pozemku.
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno patří mezi věcná práva k věci cizí a vzniká na základě smlouvy o zřízení věcného břemene. Omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch jiného tak, že vlastník je povinen něco strpět, nebo něčeho se zdržet. Ten kdo má z věci prospěch, je oprávněný z věcného břemene; ten, kdo je v právech omezen, je povinný. Věcné břemeno dává oprávněnému možnost užívat nemovitost nebo její část (doživotní bydlení původního majitele v domě, užívání části zahrady, průchod pozemkem), povinnému se nařizuje strpět takové užívání oprávněného.
Jednoduše řečeno: zřízené věcné břemeno znamená nějaké omezení v užívání pozemku v náš prospěch (omezen je například soused), nebo neprospěch (omezeni jsme my ve prospěch souseda).
Druhy věcných břemen
Pokud je v neprospěch pozemku věcné břemeno zřízeno, neznamená to ještě, že s ním pozemek budeme kupovat. Pokud by totiž břemeno bylo spojeno s osobou (původního vlastníka), prodejem by zaniklo. S věcným břemenem pozemek koupíme jen tehdy, pokud je spojeno s vlastnictvím k nemovitosti. Prodej v tom případě vliv nemá, věcné břemeno trvá dále.
Věcná břemena se dělí i podle druhu povinností.
- Obsahem věcného břemene může být povinnost něco strpět (chůzi či jízdu po dané, často geometrickým plánem oddělené části pozemku).
- Může se jednat i o povinnost něco konat (dávat původnímu vlastníkovi část úrody ze zahrady) nebo
- povinnost něčeho se zdržet (nechovat domácí zvířata v určité části zahrady).
Podle úplaty pak existují úplatná a bezúplatná věcná břemena; případnou výši úhrady si strany dohodnou ve smlouvě.
- Můžeme tak pořídit pozemek s úplatným břemenem v náš prospěch: přes část našeho pozemku povede sousedova přípojka kanalizace, za což nám bude soused platit dohodnutou částku.
- Naopak se může stát, že se nám líbí pozemek, jehož sítě jsou uloženy v louce patřící sousedovi, který od nás může (ale nemusí) požadovat úhradu za zřízení věcného břemene.
Co vyčteme z listu vlastníka
Z listu vlastnictví (LV), který získáme na katastrálním úřadu nebo informativním dálkovým přístupem na http://nahlizenidokn.cuzk.cz, zjistíme:
- rozměr pozemku,
- způsob jeho využití (zda je to pozemek stavební)
- a jestli se nejedná o pozemek ve zvláštním režimu (může ležet v památkově chráněném území).
- Zda je prodávající jediným majitelem a na základě jakého nabývacího titulu (kupní smlouva, darovací smlouva) jej získal.
- A konečně, jestli je pozemek zatížen věcným břemenem. Pokud ano, najdeme zde datum sepsání smlouvy o zřízení věcného břemene, zda je břemeno úplatné a vyznačeny jsou právní účinky vkladu práva.
Věcné břemeno zřízené v neprospěch pozemku nalezneme v oddílu C (Omezení vlastnického práva). Vázne-li na pozemku věcné břemeno, chtějme vidět smlouvu o zřízení věcného břemene: z ní zjistíme, zda je věcné břemeno úplatné a kolik za něj budeme muset platit a komu.
Připravila Alena Gembalová
Kam dál?
Redakční návštěvy dřevostaveb, kde majitélé řešili věcné břemeno:
Čerstvé novinky ze světa dřevostaveb