Takhle to dopadne, když máte dům ve vlastních rukou

Redakce | Úterý, 14. říjen 2025 |

Andrej s Denisou původně pochází z podhůří Tater, po studiích se ale oba rozhodli zůstat v Česku. V pomyslném souboji mezi Brnem a Prahou nakonec zvítězila metropole, ale když čekali dcerku a dvoupokojový nuselský byt jim začal být malý, padla i ona. Mezi úvahami, zda koupit větší byt, nebo domeček, totiž brzy vykrystalizovalo i přesvědčení, že velké město manželé už úplně nevyužijí, a bude tedy vhodnější hledat pozemek mimo Prahu. Podmínkou s ohledem na cesty do zaměstnání byla dobrá dostupnost vlakem a nechtěli klasické satelitní městečko. A skutečně se jim podařilo zhruba 40 km na východ sehnat vhodnou parcelu, která zadání vyhovovala.

Psal se rok 2015, když svůj kousek bývalého rozparcelovaného pole – tehdy už s malou Idou – kupovali. Městečko s necelými 5 tisíci obyvatel je okouzlilo i tím, že se zde udržuje komunitní duch – lidé se napříč generacemi zdraví a sousedé se v rámci možností znají. Manželé tedy prodali pražský byt a dojíždění z této oblasti si rovnou vyzkoušeli – rok totiž bydleli v nedalekém podnájmu. „Odsud mi to do práce trvá jenom o dvacet minut déle, než když jsem přejížděl Prahu," pochvaluje si Andrej.

Návrh dřevostavby podle sebe

Denisa jako architekt a projektant měla od počátku jasno i v jiné věci: „Věděla jsem, že mi jen tak něco nebude dobré a že si budu potřebovat navrhnout svůj dům nebo minimálně využít nějaký návrh z naší dílny." Ačkoli se v práci specializovala spíše na velké projekty, pustila se do plánování ideální představy pro vlastní rodinu. Připravila 3D model budoucího domu včetně půdorysů a společně s manželem se vydali na stavební veletrh hledat dodavatele.

„U většiny firem jsme naráželi na to, že nabízely jenom katalogové typy," vzpomíná Andrej. „S několika z nich jsme jednali, ale k ničemu to nevedlo." Nakonec ale na veletrhu skutečně došlo k prvnímu kontaktu s firmou Alfahaus, která se jejich vlastní představy nezalekla, naopak si zakládala na tom, že pracuje s individuálními návrhy.

„Strašně se nám na webu líbil jeden jejich dům a pak jsme ho díky kamarádce objevili i v reálu," doplňuje Denisa. „Mě když něco osloví, už mě to nepustí – a tohle se mi líbilo fakt hodně." S výrobcem si tedy plácli a realizační projekt už připravoval on.

Návrh: Denisa jako architektka a projektantka si návrh domu včetně 3D modelu a půdorysů připravila sama. Jen tak s něčím by se totiž nespokojila.
Foto: Martin Zeman

Ideální představy o domě se musely změnit

„Ladili jsme s ním náš návrh – co se dá, co se nedá, okna, dveře, vikýře," vyjmenovává Andrej a připouští, že museli dělat ústupky. Ne kvůli možnostem firmy, ale z finančních důvodů. Původně chtěli například hliníková okna, ale takové představy v rámci škrtů nakonec padly. Rovná střecha neodpovídala místním regulativům, musela být sedlová se sklonem minimálně 30 stupňů. Fasádu si představovali dřevěnou, ale to jim nepovolili sousedi. Klasická šedá nakonec vyšla i levněji, a tak je dnes sibiřský modřín jenom ve výklenku a na zahradním domku.

Okna: Kvůli bezpečnosti musela být dělená a do některých míst je při mytí skel těžké se dostat. Foto: Martin Zeman

Fasáda: Původně byla v plánu dřevěná, ta je nakonec s ohledem na cenu využita v daleko menším rozsahu. Výsledná šedá vyšla levněji. Foto: Martin Zeman

„Oproti mojí představě jsme museli nechat namontovat dělená okna, protože by nám je nezkolaudovali bez zábradlí, které se nám nelíbilo," přidává další změnu Denisa a dodává, že dnes už by na dům nedávala antracitové žaluzie. Sice se jí stále líbí, ale v místě je bohužel velmi tvrdá voda a zaschlé kapky na nich jsou hodně vidět. „Naštěstí tehdy ještě nebyly tak běžně v nabídce černé baterie," podotkne Andrej a ona ho s úsměvem doplní: „Tím, že jsme nad naším budoucím domem hodně přemýšleli a vypiplali si každý kout, nic zásadního bychom jinak nepotřebovali."

Teplo: Velké prosklené plochy je třeba v horkém létě přes den udržovat zakryté žaluziemi, jinak je v interiéru tepla až moc. V zimě je to ale naopak veliká výhoda.
Foto: Martin Zeman

Ne všechno bylo na firmě

„Probíhalo to úplně perfektně," přibližuje pak Andrej průběh stavby. „Byli jsme se podívat ve výrobě a vyfotili si tam přímo panely na náš vlastní dům. Sami jsme si pak v únoru 2017 dělali základovou desku, což byl celkem oříšek – výrobce měl totiž velké nároky na přesnost. V dubnu pak začali montovat panely a za čtyři dny stála hrubá stavba. V červenci už jsme zase my měli hotové instalace elektriky a vody, což jsme si chtěli řešit po vlastní ose. Zakrytí vnitřku a výmalbu jsme svěřili opět firmě, celkem to celé trvalo čtyři měsíce."

V srpnu se rodina nastěhovala a chvíli bydlela provizorně. Postupně dodělávali interiér, který také navrhovala Denisa. „Kuchyň, dveře, nábytek v obýváku, chodbě i koupelně nám vyráběl jeden truhlář, schody zase v rámci stavby dodával výrobce domu." Dům dnes sice stojí už 8 let, ale majitelé mezitím dlouhodobě žili v zahraničí. Reálně v něm tedy mají odbydleno mnohem méně – natrvalo se zde usadili, až když dcera nastoupila do školy.

Foto: Martin Zeman

Koupelny: Jak dcera roste, mění se i její potřeby. Dnes by ocenili koupelnu navíc, aby měli soukromí. Foto: Martin Zeman

Základy ze studií

V hlavní obytné místnosti je zabudována příprava na krbová kamna, která zatím nebyla potřeba. O vytápění domu se stará elektřina v podlaze. „Dnes bychom možná uvažovali o tepelném čerpadlu, tehdy se tak automaticky nedávalo – bylo to buď rekuperace, nebo čerpadlo. A kromě toho, že nám rekuperaci doporučoval i výrobce, já jsem na ní sama trvala."

Denisa totiž studovala ekologický obor – Budovy a prostředí – a první, co jim ve škole kladli na srdce, byla kombinace rekuperace a fotovoltaiky. „Já moc nevětrám, ale tady to není vůbec potřeba, s pocitem čerstvého vzduchu usínáme a ráno se do něj i budíme. Totéž, když máme návštěvu. Na to si člověk velmi rychle zvykne. Navíc, rok jsme tu nebyli, a když jsme se vrátili, nebyl tu žádný prach."

„Elektrické podlahové vytápění jsme později doplnili solárními panely," dodává Andrej. „Kdybychom se o to víc zajímali předem, zjistili bychom, že nám vikýř nejen zmenšuje velikost střechy a tím pádem i počet možných solárních panelů, ale navíc jim i stíní. I tak jsme ale už druhý rok na třetině předchozí spotřeby." Návratnost investice do FVE nepočítali – zkrátka chtěli mít nezávislou alternativu a stihli ještě využít i vyšší dotace. Soběstační bez ohledu na občasné odstávky jsou i v otázce vody: v domě mají dva rozvody – záchody, pračka a myčka jsou napojené na studnu.

Předsudky: „A nebude tmavá?“ ptali se jich tehdy přátelé, když Andrej s Denisou zmínili, že chtějí stavět dřevostavbu. Realita je zjevně úplně jiná. Foto: Martin Zeman

Dnes by uvažovali jinak

Jak jde čas, přirozeně by některé věci přehodnotili. Andrej by například uvítal větší technické zázemí: „Garáž jsme z projektu vyhodili kvůli financím, dneska bych ji chtěl. Dodavatel domu nám ale poradil, že si ji později můžeme objednat zvlášť a zděnou, což bude i levnější. Plus bude třeba dořešit odvětrávání v technické místnosti – vzhledem k pozdější instalaci fotovoltaiky jsme do ní umístili střídač, který hřeje, ale místnost na to není připravená."

Denisa by zase vzhledem k trendům a novým zkušenostem ze zaměstnání dnes navrhla jinak interiér. Například by použila více dřevěného obkladu. „A nahoře bych udělala dvě koupelny, aby měla Ida svou. Jak dítě roste, mění se jeho potřeby a náš dům je navržený s ohledem na malé dítě."

Schodiště: Bytelné, bezpečné, a přitom elegantní – i schodiště si Denisa navrhla sama. Foto: Martin Zeman

Naprostá spokojenost s dodavatelem

Jak se oba shodují, dodavateli stavby nemají co vytknout. „Určitě bychom tuto firmu ostatním doporučili," neváhá Andrej. „Velmi dobře se nám s nimi spolupracovalo, pan Podlaha vždycky ochotně reagoval a reaguje dodneška. Nevyužité položky ve výkazu se odečetly a i dodatečně, když jsme potřebovali nějaké změny, například jsme dodělávali terasu a kvůli oplechování prahu bylo třeba upravit vstup nebo se kvůli fotovoltaice měnilo umístění hromosvodu, nebyl problém se domluvit. Celkově jsme na našem domě nenašli nic, co by bylo provedené špatně."

„Vyhovovalo nám, že jsme se byli podívat ve výrobě, i to, že si nabírají jen takový počet zakázek, aby se jednotlivým klientům mohli co nejlépe věnovat a dodržet kvalitu," dodává Denisa závěrem. „A vděčím jim třeba za super nápad s praktickou zapuštěnou nikou v koupelně místo poličky."

Obklad: Sibiřský modřín, který výrazně mění charakter domu, je nakonec alespoň ve výklenku a na zahradním domku. Foto: Martin Zeman

Technické parametry

• Typ domu: nízkoenergetický
• Zastavěná plocha: 98 m²
• Užitná plocha: 151 m²
• Dispozice: 5 + kk
• Konstrukční systém: panelová dřevostavba, difuzně otevřená skladba
• Zdroj energie / teplo: elektrické podlahové + FVE
• Větrání: řízené s rekuperací Brink Renovent
• Součinitel prostupu tepla stěnou: U = 0,140 W/m2K
• Autor projektu: Ing. arch. Lubomír Korčák, projektydomu.cz
• Realizace: 2017, ALFAHAUS s.r.o., www.alfahaus.cz

Zdroj: Alfahaus, s.r.o.

AUTOR ČLÁNKU: DAGMAR DIGMA ČECHOVÁ pro časopis DŘEVO&stavby

Hodnocení uživatelů: 0 / 0
Líbil se Vám článek?00