Začínáme stavět dřevostavbu 6.díl: <small>Dokumentace ke stavebnímu povolení</small>

Začínáme stavět dřevostavbu 6.díl: Dokumentace ke stavebnímu povolení

Komerční sdělení | Pátek, 18. říjen 2019 |

Ještě než si řekneme, k čemu je a jak moc důležitá je dokumentace ke stavebnímu povolení, shrňme si základní body, které jsme se v našem seriálu už dozvěděli.

6 dil

Jak velký dům a za kolik peněz

  • Na začátku si řekněte, kolik do domu chcete investovat.
  • Odečtěte DPH, cenu základové desky, přípojek a dešťové kanalizace
  • Zjistěte, jak velký typový dům si za vámi požadovanou cenu můžete pořídit.

Časté omyly: Myslíte si, že dokážete dům postavit levněji, než je cena typových domů. Pokud jste očekávali větší dům, raději hned na začátku přehodnoťte výši investice, nebo zda vůbec stavět.

rokycany-kresba-domu

Individuální, nebo typový?

  • Podrobně jsme se seznámili s celkovou cenou domu a vedlejšími náklady.
  • Řekli jsme si, kdy a od jaké cenové hranice má cenu hledat individuální řešení.

Časté omyly: Myslíte si, že architekt vám navrhne řešení, které bude levnější než typový dům nebo že si postavíte dům svépomocí levněji.

Výběr architekta

  • Dozvěděli jsme si, co je úkolem architekta.
  • Řekli jsme si, jaké podklady po vás bude požadovat.
  • Pokusili jsme se najít jednoduchá pravidla pro výběr architekta.

Časté omyly: Architekt je umělec. Jeho úkolem je navrhnout funkční a hezký dům podle vašich požadavků. Architekt dost často nerozumí realizaci stavby, proto si informace od architekta ověřujte.

Po dokončení studie domu

  • Studii považujte za ukončenou ve chvíli, kdy odhad ceny domu realizační firmou bude odpovídat vašemu zadání.

Časté omyly: Nevěříte realizační firmě a jste přesvědčeni, že dům nakonec postavíte levněji. Raději zmírněte svoje nároky a donuťte architekta, aby vám studii přepracoval.

Co obsahuje stavební dokumentace

Každá dokumentace pro stavební povolení obsahuje tyto základní části:

  1. Průvodní zpráva
  2. Souhrnná technická zpráva
  3. Situační výkresy
  4. Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení
  5. Dokladová část

navrh-kresba

Rozlišujeme mezi dvěma základními typy dokumentace ke stavebnímu povolení:

Dvoustupňová dokumentace:

Slouží pro získání stavebního povolení. Neřeší stavební systém, obvykle se nedá použít ani pro přesné nacenění domu a už vůbec pro stavbu. Z těchto důvodů musí vzniknout nová dokumentace v rozsahu umožňujícím nacenění i realizaci stavby. První stupeň dokumentace, na jejímž základě získáme stavební povolení, pořídíte za cenu mezi 80 a 100 tisíci korun bez DPH, druhý stupeň bude stát minimálně stejně tolik.

Jednostupňová dokumentace:

Řeší podrobně všechny části projektové dokumentace, především dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení. Takto podrobná dokumentace slouží nejen pro úřady, ale především pro realizační firmu k nabídce přesné ceny a zpracování vlastní výrobní dokumentace. Cena takto rozsáhlé dokumentace se pohybuje mezi 150 a 200 tisíci korun bez DPH.

Pro kterou se rozhodnout?

  • V případě, že se rozhodujete pro stavbu a ještě jste nezvolili stavební systém ani technologii, je vhodnější zvolit dokumentaci dvoustupňovou. Přesto ale doporučujeme rozhodnout se pro výběr stavebního systému před začátkem projektování.
  • Jednostupňová dokumentace je komplikovanější a klade vysoké nároky na architekta i na nutnost jeho spolupráce s realizační firmou. Na takto rozsáhlé dokumentaci spolupracuje architekt s týmem specializovaných projektantů, se kterými budete řešit podrobnosti fungování vašeho domu.
  • Osobně jednoznačně nedoporučuji dvoustupňovou dokumentaci, protože prodlouží proces stavby domu a neumožňuje zpracovat přesnou cenu domu před zahájením stavby. Pokud si realizační firma kvůli úspoře nepořídí druhý stupeň dokumentace, hrozí také, že kvalita výsledného domu bude spíše horší.

V příštím dílu Vám prozradíme výběr kvalitní a spolehlivé firmy.

Ing. Václav Pinďák

specialista společnosti 3AE s.r.o.

www.3ae.cz


Líbil se Vám článek?

Nejoblíbenější projekty dřevostaveb

Zobrazit celý katalog »

Akce / DřevoStavby

Zobrazit kalendář »

gotop