Komu svěřit do rukou celý proces stavby domu?

CHYBA: Výběr odborníků s nedostatkem referencí pouze na základě ceny.

DŮSLEDEK: Průměrný návrh domu, často kostrbatý průběh realizace a nekvalitně provedená stavba, což pocítíme při jejím každodenním užívání.

Navnadit se na nízké náklady je samozřejmě hračkou, ale než se definitivně nadchnete, prověřte volbu několika možnými směry. Za dobrým dodavatelem stojí hotové domy a jejich spokojení obyvatelé – hledejte tedy reference, ideálně se sami jeďte podívat na jejich dílo, ať si uděláte názor pěkně zblízka.

Nemusíme dodávat, jak je důležité sednout si s dodavatelem lidsky, komunikačně a cítit, že s takovými lidmi se bude dlouhodobě dobře spolupracovat. Váš domov je intimní záležitost a je důležité adekvátně tomu vybrat partnery.

CHYBA: Role nejsou správně rozděleny. Architekt zastává více, než co patří do jeho kompetence, nebo naopak úplně chybí a nikdo neplní roli hlavního průvodce přípravami a realizací.

DŮSLEDEK: Nemáme nikoho, kdo by vytvořil koncept bydlení a dohlížel na jeho dodržování během celého procesu, odborníka, který všechny ostatní profese zaštítí a bude nás provázet, vysvětlovat a dozorovat proces. Případně chybí kvalitní projektant s perfektní znalostí konstrukce pro rozpracování podrobnějšího projektu a nejsou důkladně konstrukčně promyšleny všechny detaily.

Jde-li o individuálně řešený dům, přítomnost architekta je zvláště důležitá. Absence návrhu zasazeného do všech souvislostí vás může stát osobitost a perfektní funkčnost domu. Realizace vyžaduje sehraný tým odborníků – je to takový malý orchestr, kde má každý svůj part, ale potřebuje se precizně sladit v jeden celek. Sólisté v takovém procesu spíše přinesou více škod než užitku. Stejně tak důležitá jako spolupráce je však schopnost zvládnout bravurně právě svůj part.

Komentář odborníka

Práce architekta v Čechách je složitější než v zahraničí. Nároky na dokumentaci jsou obecně větší a konkurence je obrovská. Často je zaměňována práce projektanta a architekta. Obecně vžitý názor, že architekt by měl zpracovávat jak návrh domu, tak dokumentaci pro stavební provedení, ideálně rovnou prováděcí, je mylný. Architekt není projektant. Architekt vytváří vizi a naplňuje sny, projektant je realizuje v konkrétním konstrukčním systému. Architekt by však měl koordinovat tým projektantů tak, aby projekt respektoval jeho návrh.

Václav Pinďák
3AE s.r.o.

CHYBA: Architekt zpracoval studii, jeho práce končí a pokračování se ujímá stavební firma. Chybí osoba, která by byla přítomna během celého procesu.

DŮSLEDEK: Původní myšlenky návrhu nemusí být dobře pochopeny a realizovány. Pokud projektant neví, jak konkrétní věc či detail architekt zamýšlel, mohou nastat komplikace při rozpracování návrhu. Dovést úspěšně do reality cizí nápady nemusí být vždy úplně jednoduché, proto již v začátku hledejte tým, který umí spolupracovat, jinak si každý odvede jen svůj dílek práce bez většího zájmu o celek a na výsledku to bude znát. Vždy je třeba koordinovat návaznosti a držet celistvost návrhu.

Jednotliví zúčastnění si také mohou velmi snadno přehazovat zodpovědnost a dávat ruce pryč od problémů. Vybírejte raději mezi odborníky, kteří jsou zvyklí pracovat v prověřených týmech.

CHYBA: Architekt prakticky nezná konstrukční systém, ze kterého je stavba navržena a nekonzultuje návrh s jinými odborníky.

DŮSLEDEK: Koncept nemusí plně respektovat nebo využívat vlastnosti daného systému, v horším případě mohou být navrženy úplně nevhodné detaily. Proces se prodlužuje a mohou vzniknout i zbytečné vícenáklady minimálně z přepracovávání projektu. Udané náklady na dům mohou být kvůli neznalosti problematiky zkreslené a cena se tak může v průběhu výrazně navýšit.

Minimální zkušenost s konstrukčním systémem může způsobit návrh detailů, které nebudou v souladu s danou technologií a nebudou dobře fungovat, ale také vznik studie mimo finanční možnosti stavebníka. Po rozpracování projektu se pak ukáže, že náklady budou o mnoho vyšší. Oborník, který je v úzkém kontaktu s realizační firmou nebo zkušeným projektantem, umí lépe nacenit daný návrh a zajistit, aby rozpočet odpovídal stanovené částce.

Jak zvládnout proces návrhu i stavby domu jako profík?

Komentář odborníka

S rozpočtem do pěti milionů korun doporučuji hledat mezi typovými domy, slevit z nároků a hledat dům nejbližší tomu, co od něj očekávám. Můžeme-li si dovolit investici vyšší, můžeme si dovolit také dům respektující vše, co od něj očekáváme. To je základní výhodou spolupráce s architektem. Mnoho architektů dnes již provází své klienty celým procesem realizace. Pokud spolupracuje s konkrétní realizační firmou, může ve svém návrhu již respektovat možnosti stavby.

Václav Pinďák
3AE s.r.o.